Există ajutor financiar pentru datorii de chirie? Care este termenul de prescripție pentru datoriile de chirie?

Datoriile de chirie apar atunci când chiriașul nu își plătește chiria la timp. Proprietarul are dreptul de a solicita plata chiriei conform contractului de închiriere (§ 535 Abs. 2 BGB). Chiria este datorată, dacă nu se specifică altfel, până în a treia zi lucrătoare a fiecărei luni (§ 556b Abs. 1 BGB).

Pericolul datoriei de chirie constă în faptul că, în cazul restanțelor de chirie, proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere. De asemenea, el poate iniția un proces de evacuare, în urma căruia poate obține un titlu executoriu. Pe baza acestui titlu, executorul judecătoresc poate efectua o evacuare forțată, iar chiriașul poate ajunge în situația de a fi fără adăpost.

Datoriile de chirie sunt foarte serioase. Cu toate acestea, există opțiuni de acțiune, iar situația debitorului depinde de circumstanțele fiecărui caz în parte.

Datoriile de chirie sunt datorii primare. Ce înseamnă asta?

Datoriile primare sunt acele datorii care pot deveni amenințătoare pentru existența debitorului și a persoanelor care trăiesc în gospodăria acestuia. Printre acestea se numără în special restanțele la chirie și la costurile de energie electrică. Neplata acestor costuri poate duce, după o avertizare de întrerupere, la suspendarea furnizării. În cazul datoriilor de chirie, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere, iar în cel mai rău caz, debitorul poate ajunge pe stradă.

Alte tipuri de datorii, cum ar fi cele din contracte de rate, descoperit de cont sau costuri de telefonie mobilă, sunt datorii secundare.

Contribuțiile la asigurările de sănătate și amenzile sunt, de asemenea, datorii primare. În cazul primelor, există riscul de a primi tratament doar în caz de urgență, iar în cazul celor din urmă, există riscul de încarcerare.

Dreptul de reziliere al proprietarului în caz de datorii de chirie

În general, proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere cu un preaviz (§§ 549 i.V.m. 542, 573 BGB). Deoarece rezilierea este un drept de configurare, aceasta trebuie să fie întotdeauna explicată și să includă un motiv.

În cazul unui motiv special de reziliere, este permisă rezilierea extraordinară (§§ 549 i.V.m. 542, 543, 569 BGB).

„(2) Un motiv important există în special atunci când:

1. chiriașului nu i se acordă sau i se retrage în timp util utilizarea conformă cu contractul a imobilului, în totalitate sau parțial,
2. chiriașul încalcă în mod semnificativ drepturile proprietarului, punând în pericol imobilul prin neglijarea responsabilităților sale sau îl cedează unui terț fără permisiune,
3. chiriașul este în întârziere cu plata chiriei pentru două termene consecutive sau o parte semnificativă a chiriei sau,
4. chiriașul este în întârziere cu plata chiriei pe o perioadă ce depășește două termene, cu o sumă echivalentă chiriei pe două luni.

În cazul de la punctul 3, rezilierea este exclusă dacă proprietarul este satisfăcut înainte. Aceasta devine ineficientă dacă chiriașul își poate compensa datoria și notifică acest lucru imediat după reziliere.” (§ 543 Abs. 2 BGB)

Pentru chiriași este important de știut că un motiv de reziliere apare atunci când nu plătesc chiria de două ori consecutiv sau sunt în întârziere cu o parte semnificativă a chiriei, adică atunci când datoriile de chirie depășesc valoarea chiriei lunare.

Ajutor pentru datorii de chirie – Ce opțiuni are chiriașul?

Chiriașul nu este complet lipsit de protecție atunci când apar datorii de chirie. Este important ca persoanele afectate să acționeze rapid și să ia măsurile corecte.

Ajutor financiar pentru datorii de chirie

Dacă motivul datoriei de chirie este incapacitatea de plată a debitorului, acesta poate solicita un împrumut de la biroul de asistență socială. Acest lucru este valabil doar pentru beneficiarii de ajutor social (ALG2). În caz contrar, ajutorul financiar pentru datorii de chirie poate fi solicitat de la biroul de asistență socială. Acesta poate acorda, pe lângă un împrumut, și un ajutor unic. Condițiile pentru succesul cererii includ plățile curente ale chiriei, un nivel rezonabil al chiriei, amenințarea cu lipsa de adăpost și lipsa altor restanțe de chirie.

Plata datoriilor de chirie în rate

Dacă debitorul știe că nu poate plăti chiria, trebuie să contacteze direct și rapid proprietarul. Printr-o înțelegere cu proprietarul, datoria de chirie poate fi plătită în rate. Această înțelegere ar trebui încheiată cât mai repede posibil. După cum s-a menționat mai sus, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere fără preaviz în cazul restanțelor de două luni de chirie.

Proprietarul poate, de asemenea, să fie de acord cu o amânare a datoriei de chirie, adică o suspendare temporară până când debitorul poate plăti din nou.

Anularea rezilierii

O reziliere fără preaviz poate fi anulată în special dacă chiriașul își achită datoriile de chirie în termen de două luni (perioada de grație) (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Aceasta presupune că în ultimii doi ani nu a fost deja reziliat și că proprietarul nu a emis o reziliere ordinară simultan cu rezilierea extraordinară.

Dacă chiriașul își achită datoriile de chirie înainte de reziliere, aceasta devine, de asemenea, ineficientă (§ 543 Abs. 2 S. 2 BGB).

„(3) În completarea § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3:

… 2. Rezilierea devine, de asemenea, ineficientă dacă proprietarul este satisfăcut până la expirarea a două luni de la începerea acțiunii de evacuare în privința chiriei datorate și a compensației datorate conform § 546a Abs. 1 sau dacă o instituție publică se angajează să satisfacă datoria. Aceasta nu se aplică dacă rezilierea anterioară, devenită ineficientă, a avut loc în urmă cu mai puțin de doi ani. 3. Dacă chiriașul a fost condamnat definitiv la plata unei chirii majorate conform §§ 558 până la 560, proprietarul nu poate rezilia contractul de închiriere din cauza întârzierii plății chiriei înainte de expirarea a două luni de la condamnarea definitivă, dacă nu sunt îndeplinite condițiile pentru rezilierea extraordinară fără preaviz din cauza chiriei datorate anterior.” (§§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 i.V.m. 569 Abs. 3 BGB)

Consiliere pentru datornici si insolventa

În special dacă datoriile de chirie nu sunt singurele datorii ale persoanei afectate sau dacă există și alți creditori care așteaptă plăți, singura soluție poate fi consilierea juridică pentru datornici.

Programare consiliere

Termenele de prescripție pentru datoriile de chirie

Datoriile de chirie sunt supuse termenului general de prescripție. Acesta este de trei ani (§ 195 BGB). În acest interval de timp, proprietarul trebuie să revendice datoriile de chirie pe cale judiciară. Dacă ratează acest termen, chiriașul poate invoca excepția de prescripție, iar pretenția proprietarului nu mai poate fi executată.

Termenul începe la sfârșitul anului în care a apărut pretenția proprietarului, adică datoriile de chirie (§ 199 Abs. 1 BGB).

Consecințele datoriilor de chirie

În cazul datoriilor de chirie, costurile nu cresc doar din cauza restanțelor la chirie. Dacă proprietarul reziliază contractul de închiriere, acesta poate solicita o compensație pentru utilizare. De asemenea, pot apărea costuri suplimentare dacă proprietarul introduce o acțiune de evacuare. În același timp, aceasta conține solicitarea ca chiriașul să părăsească locuința.

Dacă proprietarul are succes cu acțiunea sa, obține un titlu executoriu. Acesta este necesar pentru executarea silită. Dacă chiriașul nu părăsește locuința în termenul stabilit, poate avea loc evacuarea forțată de către executorul judecătoresc. Toate aceste măsuri cresc costurile pentru debitor. În plus, pierderea (iminentă) a locuinței reprezintă o situație de stres psihologic extrem.

O consiliere juridică timpurie în materie de datorii vă poate ajuta să evitați astfel de circumstanțe.

Aveți și alte datorii pe lângă datoriile de chirie și căutați ajutor pentru a scăpa de ele?

Aveți datorii? Noi vă putem elibera de datorii, fie prin inițierea procedurii de insolvență personală, fie printr-un acord de reducere a datoriilor. De asemenea, vă ajutăm și cu datoriile de chirie. Dacă aveți datorii, puteți programa o consultație telefonică cu dl. Druga sau o consultație la birou. Programarea este gratuită.

Programați-vă online pentru scutirea de datorii. Pentru mandate procesuale, sunteți rugat să sunați în prealabil.

Vă ajutăm la nivel național, indiferent dacă locuiți în zona Frankfurt sau aveți nevoie de consiliere în materie de datorii în alte orase. Ne puteți contacta pe WhatsApp la +49 157 3301 3434 în timpul programului nostru de lucru (luni-joi 9-17, vineri până la 15) pentru o programare.

Programare consiliere